Mi az a Villamos Biztonsági Felülvizsgálat?
Több egy egyszerű szerelői ellenőrzésnél – ez az Ön és családja biztonságának, valamint vagyona védelmének garanciája.
A felülvizsgálatról kiállított hivatalos jegyzőkönyv pedig az Ön jogi és anyagi védelmét szolgálja egy esetleges káresemény vagy hatósági eljárás során.
Az elektromos rendszer egy rendkívül részletes, műszeres mérésekből, szemrevételezésből és a kapott adatok kiértékeléséből álló, teljes körű ellenőrzése. Célja, hogy feltárja azokat a rejtett hibákat, amelyek áramütést vagy tüzet okozhatnak.
Ezt a vizsgálatot kizárólag különleges erősáramú villamos szakvizsgával rendelkező szakember végezheti, aki a mérés végén egy joghatással bíró Minősítő Iratot állít ki.
Fontos változás!
A régi "Érintésvédelmi Szabványossági Felülvizsgálat" és "Erősáramú Berendezések Felülvizsgálata" összevonásra került. A vizsgálat hivatalos neve ma már egységesen: Villamos Biztonsági Felülvizsgálat (VBF).
"De nálam úgyis minden rendben van!" – Biztos benne?
A szép burkolat és a friss festés alatt időzített bombák ketyeghetnek. A legtöbb lakástüzet elektromos hiba okozza, ami visszavezethető a kontár kivitelezésre és a karbantartás teljes hiányára.
Szakszerűtlen kötések
A falakban rejtőző, elavult vagy házilag barkácsolt kötések túlmelegedhetnek és tüzet okozhatnak. Egy laikus számára ezek láthatatlan veszélyforrások.
Hiányzó védővezető
A "földelés" hiánya miatt egy egyszerű hiba is elég, hogy a hűtőszekrény vagy a mosógép fém burkolata feszültség alá kerüljön, halálos áramütést okozva.
Vagyonvesztés
Egy elektromos tűz pillanatok alatt elpusztíthatja mindazt, amiért egy életen át dolgozott. A biztosító pedig fizetés helyett a Minősítő Iratot fogja kérni.
Ne feledje: egy csőtörés csak eláztatja a lakást, ami idővel kiszárad. Egy elektromos hiba miatt viszont porig éghet az ingatlana. Baleset esetén az ingatlan üzemeltetője, vagyis Ön a felelős!
Kötelező a felülvizsgálat? Röviden: Igen.
A törvény nem ismerete nem mentesít a felelősség alól. Ingatlaneladáskor, bérbeadáskor és munkahelyeken a VBF elvégzése nem lehetőség, hanem előírás.
Tévhitek és a Valóság
A tévhit: "Az ügyvédem szerint nem kötelező."
Sok jogász emlékezete a 2024. január 29. előtti szabályozásra támaszkodik, ami már nem hatályos. A 40/2017. NGM rendelet módosítása egyértelművé tette: lakáseladáskor kötelező a 6 évnél nem régebbi Minősítő Irat, kivéve, ha már rendelkezik ilyennel és nem történt átalakítás, baleset, különleges esemény.
A tévhit: "Beírjuk a szerződésbe, hogy felújítandó, és eltekintünk tőle."
Ez sem mentesít. A rendelet nem tesz különbséget felújítandó és lakható ingatlan között. Az adásvételi szerződés nem írhat felül egy minisztériumi rendeletet. Egy ilyen szerződési pont semmis, az eladót pedig 5 évig kellékszavatossági felelősség terheli a rejtett hibákért.
Előzze meg a jogi kellemetlenségeket és a vevővel való későbbi vitákat egy szakszerű felülvizsgálattal!
Ki kérheti a Minősítő Iratot?
Vevő
Bérlő
Értékbecslő
Bank
Biztosító
Kormányhivatal
Földhivatal
Munkavédelem
Katasztrófavédelem
Bíróság
A villamos biztonsági felülvizsgálat ára 2 fő összetevőből áll:
Alapdíj:
- A dokumentáció készítésének költsége: 82.000 Forint / lakás vagy ház
A helyszíni vizsgálat díja:
- Világítótestek és dugaszoló aljzatok mérése: 500 Forint / mérési pont
- Elosztószekrényekben lévő áramkörök vizsgálata: 3000 Forint / áramkör
- Áram-védőkapcsolók vizsgálata: 8000 Forint / ÁVK
- Melléképületek vizsgálata: 10000 Forint / darab
Ne várjon az utolsó pillanatig!
A Minősítő Irat 6 évig érvényes. Kérje a felülvizsgálatot még ma, hogy nyugodtan és jogi biztonságban adhassa el vagy ki ingatlanát!
Felújítandó ingatlant ad el?
A törvény ezekre is vonatkozik, de nem kell a teljes, költséges mérést elvégezni. Ilyen esetekben egy egyszerűsített, szemrevételezéses vizsgálat és egy kedvezőbb árú minősítő irat is elegendő. Kérjen tájékoztatást!